Red de Fideicomisos de Tierras Comunitarias de California
(California Community Land Trust Network, CACLTN, por sus siglas en inglés)

 

¿Qué es un Fideicomiso de Tierras Comunitarias?
(Community Land Trust, o CLT, por sus siglas en inglés)
 

Un Fideicomiso de Tierras Comunitarias (Community Land Trust, o CLT, por sus siglas en inglés) es una organización sin fines de lucro cuya misión principal es ofrecer y administrar terrenos y propiedades en beneficio de los miembros de su comunidad con ingresos bajos o moderados mediante el uso de un contrato de arrendamiento de terrenos que garantice la asequibilidad permanente. Aunque el modelo CLT es bien conocido por brindar viviendas en
una variedad de modelos controlados por los inquilinos, es además flexible, permitiendo negocios controlados por la comunidad, servicios y otros tipos de adaptaciones organizativas en función de las necesidades de la comunidad. A continuación se exponen algunas de las numerosas y diversas formas en que los CLTs de California han aplicado sus modelos:

  • Viviendas centradas en el control directo de los inquilinos: Cooperativas,
    desarrollo de condominios, viviendas unifamiliares, proyectos de
    adquisición/rehabilitación de unidades multifamiliares y nuevas construcciones

  • Propiedades comerciales y de uso mixto; que brinda espacio comercial asequible
    a las comunidades.

  • Espacios verde como jardines comunitarios y granjas urbanas.
 
 

¿Cómo crean los CLT una asequibilidad permanente?


Un CLT cumple su misión adquiriendo terrenos y propiedades del mercado inmobiliario especulativo, y luego garantiza la asequibilidad permanente alquilando los terrenos por un plazo renovable de 99 años a sus residentes y miembros de la comunidad con el fin de atender sus necesidades colectivas. Por medio de la adquisición y la administración de los terrenos, los CLTs proporcionan estabilidad y recursos a largo plazo para que las personas y las comunidades prosperen.

 

Misión Compartida


Aunque existe una gran diversidad entre los CLTs de California tanto en su tamaño como en la forma de llevar a cabo sus misiones, todos ellos comparten varios atributos clave:

  • Están organizados como una corporación de beneficio público sin fines de lucro bajo la sección 501(c)(3) del Código de Rentas Internas.

  • Tienen un objetivo principal que incluye la creación y el mantenimiento de residencias unifamiliares o multifamiliares permanentemente asequibles, instalaciones comunitarias y terrenos bajo el control de la comunidad utilizando el modelo de
    alquiler de terrenos. 

  • Se centran en el control o la propiedad de las mejoras por parte de los residentes y de la comunidad mediante la participación directa en proyectos individuales y la administración de la organización. Esto se consigue mediante el uso de una estructura de Junta Directiva de tres partes (tripartita) que incluye una representación equitativa de los intereses de los residentes, los miembros de la comunidad y el público. Las mejoras (de viviendas, edificios, etc.) en los terrenos de los CLTs se venden o se alquilan a un propietario que califique según su nivel de ingresos, a una cooperativa de residentes o a una asociación de residentes para que sean su residencia principal o se alquilen a personas y familias con ingresos bajos o moderados.

  • El terreno del CLT se alquila a los propietarios de las mejoras por un plazo renovable de 99 años. Esto ayuda a asegurar la responsabilidad mutua y garantiza que la inversión de la comunidad en el terreno permanezca en beneficio de los residentes de bajos ingresos y de la comunidad en general por medio de la administración y el apoyo continuos.